租购同权将立法!一定要把房价真正摁下去!
  • 来源:秦丝科技
  • 2017-07-28 11:01

近日,新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,给出了一个全国性租赁立法的大消息。文中最重要的一条信息是:住建部将通过立法明确租购同权。


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先前许多媒体猜测,广州实行租购同权后,会有许多城市陆续跟进。现在看来,无论其他城市跟不跟随,一旦住建部立法明确租购同权,全国所有城市都将产生租购同权的效果。


这一次,政府不仅不给开发商留后路,也不给自己留后路。


从去年开始,国家开始提出“房子是用来住的,不是用来炒的”,以及酝酿建立“长效机制”。刚开始,很多人以为这只是一次普通的楼市调控。但是,他们想错了。


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雄安新区的出现,是第一个重磅炸弹。今年4月份,北京大学首都发展研究院院长李国平曾表示,雄安新区一定要考虑以建廉租房、公租房和单位自建房为主。河北省常务副省长袁桐利接受新华社专访时也说,要研究制定适合新区发展需要的住房保障体系,严格限制商品房开发。 


随后,厦门开启了限售的先例,二三十个城市跟进。在一些城市,甚至出现了“追溯性限售”。也就是说,不仅仅新政颁布后买的商品房被限售,此前一两年买的也被限售。 


再往后,100%的自持项目开始在土地拍卖市场上出现,直到上海直接把转让的土地性质定位为“租赁住房”。


最近,更具爆炸性的消息来了——国家圈定了12个城市,搞住房租赁的试点。9部委联名下发了《关于在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》。 


也就是说,国有企业、政府将强势介入租赁行业、设立“住房租赁交易服务平台”。而之前,这些领域都是完全市场化的。


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这两天,上海又传来大消息:两块“租赁用地”以超低价(低于6000)转让给了上海市的两家区属国有企业!楼面价破8000,以前匪夷所思的事情,确确实实在我们眼皮底下发生了!


中国房地产行业的高暴利时代已经过去了,楼市的黄金时代,已渐行渐远。而投资者买了房坐等升值的时代,也已经一去不复返了。


“租购同权”到底会让哪些人受益


1.高素质人才

在北上广深一线城市,有多少怀揣梦想的北漂、沪飘,因为无法给孩子一个好的教育资源而愁肠百结吃睡不宁,最后只能逃离!一旦租房和买房具有同等的受教育权利,这对高素质人才的吸纳将会产生巨大的影响!


2.租赁行业及其从业人员

据链家研究院数据,未来 5-10 年,中国租赁市场将进入快速发展阶段, 2020 年的市场体量约为 1.6 万亿元, 2025 年将达到 2.9 万亿元, 2030 年有望超过 4 万亿元。


长期来看,“租购同权”如果能得到有效实施,对于租赁市场的发展具有非常强的支撑作用,对于提升和稳定租金回报率意义重大。房屋中介们是不是要升值加薪走上人生巅峰了?


3.包租婆/公

租金是不是又要涨了?有专家指出:房租收入比在 25%-30% 处于可以承受的范围之内。按照 2016 年全国应届毕业生的平均薪酬来算,房租收入比远超过了这一范围:北京约为 44.8% ,上海约为 41.8% ,深圳约为 41.7% ,也就是说,应届毕业生将近一半的工资收入都要用来支付房租!


一线城市的租房成本本就不低,而且这一数字还在逐年攀升。如果是,那包租婆/公们就准备好数钱吧,数累了就去睡觉,睡着了还能笑出声。


4.商业物业运营商

据国家统计局发布的数据显示, 2016 年末,商品房待售面积 69539 万平方米,其中住宅待售面积 40257 万平方米,同比减少 11% ,办公楼待售面积 3631 万平方米,同比增加 10.8% ,商业营业用房待售面积 15838 万平方米,同比增加 8% ,商业地产库存问题正逐渐凸显。


新政规定,商业用房也可以改造成租赁房,这样既可以盘活商业用房存量,又可以给租赁市场提供更多的房源。这会缓解当前商业地产中广泛存在的创新焦虑症吗?


5.创新型房企

随着地价越来越高,传统地产业务利润天花板日显,谋求新的赢利点和创新业务已经成为房企的一致诉求。


此次新政或许可以为处于焦虑中的房企带来一些清新的凉意。不管是已经在做的租购并举,还是收并购或参股长租公寓企业,创新思维的房企都可以从中寻求新的发展空间。


还有一点,长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象,而这对广大租房一族来说都是莫大的福音。


总之,一个以房产为投资中心的时代就要结束了,一个以奋斗者为本的时代就要来了!我们看到了无数的炒房者在哭啼,无数的民众在欢呼。



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